実家が遠方にあると、空き家になった後の管理が大きな負担になります。毎月通うのは難しいけれど、放置もしたくない。そんな方に向けて、自分でできる管理と、空き家管理サービスを使う場合のポイントを整理します。
空き家の管理で必要なこと
空き家の管理として、一般的に次のような作業が必要と言われています。
- 窓を開けての換気
- 蛇口を開けての通水(排水口のにおい・虫の予防)
- 郵便物やチラシの整理
- 雨漏り・外壁・屋根などの目視点検
- 庭木や雑草の手入れ
- 簡単な掃除
頻度は月1回程度がひとつの目安とされますが、湿気の多い季節や台風の後などは、こまめに確認できると安心です。
自分で管理する場合の工夫
家族が通って管理する場合は、次のような工夫で負担を減らせます。
- 郵便物は転送届を出し、ポストにたまらないようにする
- 近所の方や親戚に連絡先を伝え、異変があれば知らせてもらう
- 兄弟姉妹で訪問の当番を決め、写真で状態を共有する
- 電気を残しておくと、換気扇や照明が使えて点検しやすい
交通費や移動時間も含めると、遠方の場合は年間で相当な負担になることがあります。無理なく続けられる方法を選ぶことが大切です。
空き家管理サービスとは
空き家管理サービスは、所有者の代わりに定期的に空き家を訪れ、換気・通水・点検などを行い、写真付きで報告してくれるサービスです。不動産会社、警備会社、住宅メーカー、NPO法人などが提供しています。
料金の目安は、外回りの確認だけなら月数千円程度から、室内の換気・通水まで含むと月5,000円〜1万円前後のプランが多く見られます。大手の住宅メーカーや警備会社では、見守りや駆けつけを含めて月1万円を超えるプランもあります。地域や内容によって差が大きいため、複数社を比較するのがおすすめです。
管理サービスを選ぶときのポイント
- 作業内容:外回りだけか、室内の換気・通水まで含むか
- 報告の方法:写真付きの報告書があるか、どの頻度で届くか
- 鍵の管理:鍵の預かり方と、紛失時の対応が決まっているか
- 保険:作業中の事故や破損に備えた賠償責任保険に入っているか
- オプション:草刈り・剪定・雨漏り時の対応などを頼めるか
契約前に、どこまでが基本料金に含まれ、どこから追加費用になるのかを必ず確認しましょう。
寒い地域で必要な冬の対策
北海道や東北などの寒い地域では、冬の水道管の凍結に注意が必要です。長く留守にする家では、水抜き栓(不凍栓)を使った水抜きをしておかないと、水道管や給湯器が破損するおそれがあります。
水抜きの方法は家の設備によって異なるため、分からない場合は地元の設備業者や管理サービスに依頼すると安心です。屋根からの落雪や、玄関前の雪で出入りができなくなる点にも気を配っておきましょう。
よくある質問
Q. 管理サービスはいつまで使えばよいですか?
A. 売却や解体など、家の行き先が決まるまでの「つなぎ」として使う方が多いです。費用がかかり続けるため、利用しながら家の今後の方針も並行して考えることをおすすめします。
Q. 鍵を預けるのが不安です。
A. 鍵の保管方法や、作業員の身元確認の仕組みを事前に確認しましょう。外回りの点検だけのプランなら、鍵を預けずに利用できる場合もあります。
まとめ
遠方の実家の管理は、家族で分担する方法と、管理サービスに任せる方法があります。サービスを使う場合は、作業内容・報告方法・鍵の管理・保険を比べて選びましょう。放置した場合のリスクは空き家を放置するとどうなる?固定資産税や近所への影響で解説しています。
