「いずれ考えよう」と思っているうちに、実家が何年も空き家のまま、ということは珍しくありません。しかし、人が住まない家は想像以上に早く傷みます。この記事では、空き家を放置したときに起こりやすいことと、今からできる対策を紹介します。
人が住まない家は傷みやすい
空き家は、換気や通水がされないことで、湿気やカビ、においが発生しやすくなります。排水口の水が乾くと、下水のにおいや虫が上がってくることもあります。また、雨漏りや設備の不具合に気づくのが遅れ、修繕費が大きくなりがちです。
寒い地域では、冬に水道管の水抜きをしていないと、凍結して破裂するおそれもあります。
近所への影響とトラブル
空き家の状態が悪くなると、近隣にも影響が出ます。よくあるのは次のようなケースです。
- 庭木や雑草が伸びて、隣の敷地や道路にはみ出す
- 落ち葉や虫、動物の住みつきで苦情が出る
- 屋根材や外壁が台風などで飛ばされ、周囲に被害を与える
- ゴミの不法投棄や不審者の侵入につながる
建物の一部が落ちて通行人にけがをさせた場合などは、所有者が責任を問われる可能性もあります。
固定資産税の軽減が受けられなくなることも
住宅が建っている土地には、固定資産税を軽くする特例(住宅用地の特例)があります。ところが、2023年12月に施行された改正空家対策特別措置法では、適切に管理されていない空き家が「管理不全空家」として市区町村から指導・勧告を受けることがあると定められました。
勧告を受けると、この住宅用地の特例が受けられなくなり、土地の固定資産税が上がる可能性があります。これまでは倒壊のおそれがあるような危険な空き家(特定空家)が主な対象でしたが、改正後はその手前の段階でも対象になり得る点に注意が必要です。具体的な基準や運用は自治体によって異なるため、お住まいの市区町村の情報も確認してください。
放置しないためにできること
すぐに売却や解体を決められない場合でも、次のような方法で状態を保つことができます。
- 家族が定期的に訪れて、換気・通水・郵便物の確認をする
- 近所の方に連絡先を伝えておき、異変があれば知らせてもらう
- 遠方で通えない場合は、空き家管理サービスの利用を検討する
- 庭木の剪定や草刈りは、伸びきる前に定期的に依頼する
あわせて、家をこの先どうするか(売る・貸す・解体する・残す)の方針を家族で話し合っておくことが大切です。
よくある質問
Q. 空き家は何年くらいで傷んでしまいますか?
A. 建物の状態や立地によって大きく異なるため、一概には言えません。ただ、換気や通水がまったくされない状態が続くと、1年程度でもカビやにおいが目立つことがあると言われています。
Q. 管理不全空家に指定されるとすぐに税金が上がりますか?
A. 一般的には、まず市区町村から指導があり、それでも改善されない場合に勧告となり、特例が外れる流れです。指導の段階で改善すれば、勧告に進まないことが多いとされています。
まとめ
空き家を放置すると、建物の傷み、近所とのトラブル、固定資産税の負担増といったリスクが重なっていきます。方針が決まるまでの間も、定期的な見回りや管理で状態を保つことが大切です。実家じまい全体の流れは実家じまいとは?始めるタイミングと全体の流れもあわせてご覧ください。
